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　　中新社香港10月16日电 香港金融管理局(金管局)16日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，“供款与入息比率”上限划一为五成。

　　金管局称，自2024年2月特区政府撤销住宅物业需求管理措施和金管局修订物业按揭贷款的监管措施后，住宅物业市场略为改善。此外，外围环境仍然面对许多不明朗因素，包括美国的减息步伐仍有不少变数。

　　金管局表示，物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，是因应市场的情况采取合适措施，一方面确保银行妥善管理风险，另一方面尽量减低措施对市民正常楼宇买卖活动的影响。

　　以上修订即日生效，适用于10月16日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约，并且在16日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。

　　金管局总裁余伟文表示，今次是因应市场发展而决定修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限恢复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。即使推出此次措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。(完) 【编辑:刘阳禾】